股票配资交流论坛是过去两年深圳西部持续销售最好的楼盘

上一篇文章写了，在深圳楼市相对稳定的上半年，过去表现最好的网红盘大幅度下跌，大跌的重要原因是去年二手房入市时，楼市火爆和外地购房者的加持，购房者并没有很好的分辨证实价值，造成的成交价虚高。

除了南山大跌的网红盘，宝安近些年的网红盘也跌了，如果说南山网红盘大跌前有一些隐蔽性，去年10月份宝安销售最火爆的新房鸿荣源珈誉府是公开的，当时的火爆主力是欧老师带来的外地购房者。必须再啰嗦一句，很多人买房哪里懂什么价值，哪里懂什么房子好不好，买的人多就是好的。

鸿荣源珈誉府2023年6月份首次开盘，均价约5万元每平方米，开盘当天创造了销售上千套的好成绩。鸿荣源珈誉府从2023年6月份第一次开盘，两年时间开盘十多次，平均两个月开盘一次，是过去两年深圳西部持续销售最好的楼盘，没有之一。

上个月宝安的鸿荣源珈誉府一期入伙，入伙仅一个月时间，贝壳二手房挂牌出售的有27套，挂牌均价约4.8万元每平方米，贝壳出租房源也多达十几套。这应该是深圳多年来，新小区入伙短期出售房源最多的楼盘。

楼盘出租和出售房源挂牌较多，可以说明两个问题，小区炒房客太多和买了不想住的购房者太多。前者买了想赚钱，后者买了不想住，这两条线的业主都不是真实房价支撑的基础，房价支撑的基础一定是真实居住购买力。鸿荣源珈誉府刚入伙就大量挂牌出售的，问题更严重，鸿荣源珈誉府开盘到现在时间并不长，两年时间让当时坚决要买的大量购房者，现在亏本也要坚决卖掉，对目前鸿荣源珈誉府的价格体系会产生严重影响，甚至会影响整个西部房价。

虽然鸿荣源珈誉府也存在壹城中心这种大城反面教材的问题，但是目前的环境下还是西部刚需盘的标杆，价格会影响整个西部片区楼盘。鸿荣源珈誉府入伙约一个月，仅贝壳一家挂牌27套，均价约4.8万每平米，价格低于两年前开盘价，目前鸿荣源珈誉府还有大量新房没有卖完，新房均价约4.9万每平方米，珈誉府的业主是很清楚的，价格挂高了不可能成交，必须挂牌价格低于新房价格。

深圳西部的标杆楼盘鸿荣源珈誉府，在大量新房没有卖完的情况下，二手房业主出来砸盘了。最关键的是挂牌价格低于现在新房销售价，到目前为止，公开市场二手房一套都没有成交。

可以确定的是，深圳楼市短期不发生巨大变化。待鸿荣源珈誉府首套二手房真实成交价出来的时候，一定会比现在新房价格便宜更多，这个成交价才是鸿荣源珈誉府当前的市场价，并且想稳住可能性还很小，二手房成交价会让价格高很多的新房没办法销售，大量库存新房想要卖掉就必须降价，新房降价又会导致急卖房的二手房业主降价，造成房价相互踩踏。如果不想踩踏都别卖房，大量库存新房的开发商短期可以做到，大量急卖房的业主未必能做到。

从鸿荣源珈誉府入伙就有大量低于开盘价挂牌的业主看，一期的炒房客就很多，再加上去年西部的销冠楼盘，以欧老师为主带来的外地纯投资客，接下来入伙的珈誉府炒房客可能更多。如果短期考虑买鸿荣源珈誉府的购房者，一定要考虑一个问题，目前新房库存还有多少，炒房客是否被洗到了一个合理的范围。

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